Перепланировка квартир

 Современная мода на так называемые «квартиры – студии» создала настоящий бум перепланировок. Причем, зачастую изменения вносятся в значительно устаревшее жилье, находящееся в эксплуатации 30-50 лет и более. Не нужно быть специалистом, чтобы понять очевидное: любая самовольная перепланировка подобных квартир может привести к плачевным последствиям. Поэтому существуют некоторые запреты на изменения параметров помещения, контролируемые специалистами БТИ.

Итак, для начала разберемся, что же такое перепланировка. Этим термином принято называть абсолютно любое различие плана БТИ с фактическими данными для конкретного помещения. Иными словами, это внесение изменений в параметры квартиры, влекущее за собой соответствующие поправки в техпаспорте помещения.

 Разрешается

Перепланировкой не считается любойкосметический ремонт, в ходе которого не нарушаются параметры квартиры. Следовательно, допускается сборка или разборка встроенных мебельных конструкций, антресолей и т.п.. Также без каких-либо санкций можно производить замену инженерных коммуникаций на аналогичные, располагая новое оборудование на том же месте.

 Запрещается

Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд недопустимых изменений. Прежде всего, стоит помнить, что любое расширение жилого пространства за счет дополнительных площадей (к примеру, технического подсобного помещения), будет характеризоваться, как изменение плана Бюро Технической Инвентаризации.

 Перечень запрещенных манипуляций:

 1)      Нельзя осуществлять разборку или перепланировку межквартирных перегородок.

2)      Нельзя разрушать несущие стены.

3)      Запрещается переносить радиатор в лоджию; перемещать стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления.

4)      Запрещено устанавливать полы с подогревом, функционирующих от общедомовых сетей.

5)      Запрещается создание двух комнат из одной, если в ней располагается лишь одно окно.

6)      Нельзя осуществлять планировку комнат с площадью менее 9 квадратных метров либо шириной менее 2,25 метров.

7)      Запрещен снос стены между комнатой и лоджией (объединение).

Кроме того, как показывает практика, органы БТИ не разрешают устанавливать оборудование санузла в месте, где должна находиться жилая комната, если этажом ниже или выше располагается жилая квартира. Также создать вместо комнаты кухню можно только над этажом с техническими помещениями.

Переоборудование лоджий и балконов, а также их остекление считается перепланировкой. В случае, если власти решат, что в результате таких манипуляций существенно изменился внешний вид всего дома, они вправе отклонить заявку. В особенности, получение разрешения на остекление балкона может обернутся проблемой для жильцов, чьи окна выходят на историческую часть города.

Практика показывает, что органы БТИ не приветствуют увеличение подсобных помещений за счет жилых, но это вполне возможно, если все площади комнат соблюдены (не менее 9 квадратных метров). Также запрещены любые перепланировки в домах, которые будут снесены (по решению компетентных органов) в ближайшие 3 года. При этом здание должно быть включено в соответствующее распоряжения (разумеется, если перепланировка не является необходимостью для обеспечения безопасного проживания).

Очевидно, если проект разрабатывается в соответствии с действующим законодательством, то согласование и утверждение перепланировки, как правило, не вызывает никаких проблем. Напоследок отметим, что запрещенные и разрешенные изменения в планировке жилого помещения должны учитывать все технологические особенности современной архитектуры зданий. Ведь именно они предназначены для обеспечения комфортного и максимально безопасного проживания.